近期，南阳市卧龙区审计局在某单位经济责任审计工作中，以“守护资产安全、提升运营效益”为核心目标，将国有资产的安全性、完整性、效益性纳入重点审计范畴，通过“明察+暗访”双线并行的工作模式，精准破解国有资产出租管理中的痛点难点，力促国有资产效益最大化。

国有资产出租管理涉及房源核查、租金定价、合同执行、减免审批等多个环节，加之该单位下属机构多、出租资产分布广，传统审计方式难以全面掌握真实情况。为确保审计精准性，该局构建“台账核查+实地勘查+市场调研”的立体审计体系：先通过查阅资产台账、梳理出租合同、与管理人员座谈等方式，全面摸清出租房屋的基本信息、租赁流程及管理责任体系，为后续审计工作筑牢基础。

直击现场，摸清资产。审计组在相关人员陪同下，对该单位的出租资产开展多轮次、全覆盖实地勘查。审计人员对照租赁合同与资产台账，逐一对房屋位置、建筑面积、实际使用状态、配套设施情况等进行细致核查，重点核实资产是否存在闲置、转租、违规使用等问题，确保出租资产底数清、情况明、责任实，从源头上防范国有资产流失风险。

深入市场，校准租金。为破解租金定价信息不对称难题，审计人员前往出租资产周边区域，对同地段、同类型房屋的市场租赁价格、租赁条款、供需情况等进行全方位调研。通过多渠道询价、同类房源比对、市场行情分析等方式，客观评估被审计单位出租房屋租金定价的合理性、公允性，同时核查房租减免是否符合政策规定、程序是否规范，有效防范人为压低租金、违规减免等损害国有资产收益的行为。

“明察”看实物、核实情，“暗访”摸市场、比价格，两者有机结合形成审计闭环。卧龙区审计局通过这一审计模式，不仅掌握了国有资产出租管理的真实状况，更精准发现了管理中的薄弱环节，针对性提出规范租赁流程、完善定价机制、强化责任落实等审计建议，督促被审计单位进一步提升国有资产出租管理的规范性与透明度。此次审计有效激活了国有资产运营效益，为保障国有资产保值增值、助力经济高质量发展提供了坚实审计保障。